Галина Замостьянина, риэлтор

Первое, что предложит уважающее себя агентство недвижимости собственнику, желающему продать свою недвижимость – это заключить эксклюзивный договор – договор, предоставляющий риэлторской компании эксклюзивное право на реализацию объекта недвижимости. Заключение такого договора говорит о готовности обоих сторон к цивилизованным отношениям, четко регламентируемым законодательством. 

Положительные стороны эксклюзивного договора для потребителя: 

1. Правовая защищенность. 

Риэлторская компания способствует реализации прав и законных интересов потребителя, участвует в его взаимоотношениях с различными органами. Предоставляет квалифицированную юридическую поддержку на всех этапах сделки. 

2. Персональный риэлтор.  

После подписания эксклюзивного договора за каждым клиентом закрепляется персональный риэлтор, который изучит ситуацию и условия продажи. Будет вести мониторинг рынка недвижимости, информируя Вас о происходящем в соответствии с Вашими условиями продажи. Эксклюзивный договор мотивирует риэлтора быстро и профессионально провести сделку, получить в итоге довольных клиентов и свое вознаграждение.

3. Консультирование по всем возникающим вопросам. 

В ходе сделки у потребителя, как правило, возникает ряд сопутствующих вопросов, связанных с недвижимостью – перерегистрация права собственности, выписка/перепрописка с целью ускорения продажи и т.п. Эксклюзивный договор дает возможность получения бесплатной консультации по этим и другим вопросам (динамика рынка недвижимости, тенденции спроса и предложения, разъяснения по возможным изменениям в законодательстве, консультации по кредитованию и прочее). 

4. Страхование и защита от криминала. 

Эксклюзивный договор гарантирует, что Вы не станете жертвой мошенников или «черных маклеров», т.к. факт передачи документов на ответственное хранение в агентство недвижимости делает Вас абсолютно непривлекательным для жуликов. А страхование сделки при работе с агентством недвижимости защищает Вас от возможных недобросовестных покупателей.  

 5. Возможность получения бонусов и скидок. 

На сегодняшний день риэлторские компании стали активно применять различные системы скидок, бонусов, розыгрышей, акций, предпраздничных мероприятий. Поинтересуйтесь, что из вышеперечисленного вам предложат. 

6. Медийность. 

После подписания договора Ваш объект недвижимости попадает во все внутренние базы агентств недвижимости в тот же день. Естественно, риэлтор, по предварительной договоренности, разместит рекламу в выбранных Вами СМИ и на интернет-площадках. Здесь следует сказать, что подача рекламы в некоторые издания значительно упрощена для агентств недвижимости, нежели чем для частных лиц. Некоторые специализированные издания могут в принципе не размещать объявления от частных лиц. Существенно отличается и стоимость рекламы для агентств недвижимости и частных лиц, причем не в пользу последних. 

7. Общение только с потенциальными покупателями. 

Все телефонные звонки раздаются не на Ваш мобильный или домашний телефон, постоянно отрывая Вас от работы или домашних дел, а на телефон риэлтора, который раз за разом отвечает на одни и те же вопросы, отсевая несерьезных покупателей или желающих просто посмотреть ремонт в квартире. Ничего страшного, если это будет длиться неделю, но ведь продажа квартиры может растянуться и на несколько месяцев, и все это время будет идти огромное количество звонков. 

8. Экономия времени. 

Время – невосполнимый ресурс. Эксклюзивный договор избавит Вас от походов в редакции СМИ для подачи рекламы, в ЖЭС, БТИ, нотариальные конторы, исполкомы, органы опеки и попечительства, нарко- и психодиспансеры. Эксклюзивный договор в значительной степени сэкономит не только ваше время, но и силы, а, в конечном счете, и деньги.

С уважением, Галина Замостьянина.