| Главная » Статьи » Мои статьи |
Риэлторские истории: про "туалетик" и два окна.
| И зачем я согласился? Подумаешь, попросил меня нач. отдела помочь купить комнату, потому что и его попросили…. Вот и помогал бы сам. А я-то, зачем согласился? Ведь знал же, что ничего хорошего из этого не выйдет. Все более опытные агенты не берутся за дешевые варианты: малюсенькие квартирки, комнаты, доли квартир, особенно, когда это все нужно помогать покупать, а не продавать. Нет, продавать комнату или маленькую квартирку – одно удовольствие: цену чуть ниже рыночной обозначишь, и к тебе уже очередь желающих стоит. А вот помогать покупать такие объекты, особенно комнаты, – сплошное мучение: работы больше, чем с иной квартирой, а денег – мало. Еще бы, риэлторский заработок – проценты: что от многокомнатной квартиры, что от комнаты – проценты одни…, а деньги – разные. Да еще и покупатели маленьких квартирок и комнат как на подбор: скупые, прижимистые, торгуются за каждую копейку. Исключения бывают, но именно исключения. Нет, в чем-то я их понимаю. Вот если в одной квартире 100 метров, а в другой 105, разницу заметите? Если в одной кухне 12 метров, а в другой 10,5 тоже разницу заметите? Да ладно! Ну не бросается в глаза эта разница. А если в одной квартире 32 метра, а в другой 34 метра, то разница видна сразу, невооруженным глазом. А уж как заметна разница в метраже кухни, если в одной кухне 6 метров, а в другой 6,5! Да и с деньгами: покупает человек квартиру за 15 миллионов, так 50 тысяч рублей – деньги, конечно, но сравнительно небольшие: маленькая долька от цены. Но когда покупается комната за 2 миллиона, то те же 50 тысяч рублей – почти вся комиссия, которую получит агентство, да и ту отдавать жалко, и так не хватает. И почему у покупателей квартир уж если на что и не хватает, так на комиссию агентства? Как консультироваться по выходным, по вечерам, по праздникам, не считаясь с тем, что риэлтор тоже человек и имеет право на отдых, это - пожалуйста, а как платить за услуги – так почему-то денег не хватает. Такие мысли роятся в голове, пока мы идем по улице. Я и она. Я – молодой, 26-летний парень и она – высокая, стройная, возможно, красивая… Она – причина моих мрачных мыслей. Почему «возможно, красивая»? А Вы очень обращаете внимание на красоту женщины, у которой взрослый сын, уж если и не совсем ровесник, но не на много младше. И к тому же, эта женщина всю дорогу ворчит. При ее бюджете, выделенном на покупку, я вообще думал, что ничего найти не удастся, а тут: комната 20 метров, в 3-комнатной квартире, где всего один сосед, уж если и не совсем в центре, так и не на окраине…. И, что самое главное, с документами полный порядок: никаких многочисленных продаж, а документы, лучше которых ничего не может быть: договор передачи, полученный при приватизации. Да за это одно мне комната уже нравится! А ей… Ну вот: отыскала по дороге разбитый фонарь. Один. Все фонари горят, дорога освещается как днем, и надо ж было ей этот один фонарь заметить. Уже минуту ворчит о том, как темно… Поскользнулась… Хорошо, что поддержать успел. Вот теперь дорога не нравится - скользкая. Да после дневного обильного снегопада – чистейшая дорога. И как тут хорошо дворники работают! Но вот и дом. Отличный 5-этажный кирпичный дом, во дворе – детская площадка. Двор не заставлен автомобилями - красота! У подъезда нас встречает молодая симпатичная девушка – риэлтор продавца. Здороваюсь. Глаза загорелись… Ага, так я и знал, моя клиентка придралась к грязи в подъезде: народ, видишь ли, окурок кинул – грязно. Сама всю дорогу дымила, засоряя бычками окрестности. Хотя, то были свои окурки, а тут – чужой. Пропускаю мимо ушей замечание, что дом без лифта, на замечание, что большие лестничные пролеты, сходу отвечаю: «Зато потолки высокие». Так постепенно подымаемся на третий этаж. На пороге квартиры встречает хозяин комнаты. Заходим в квартиру. Пока снимаю обувь, клиентка, как была в сапогах, топает в комнату. Я, надев заботливо предложенные тапочки, иду за ней. Отмечаю, что в комнате – два окна, а значит, можно поставить ширму, и у нее с сыном будут как бы отдельные комнаты. Но она внимания на это не обращает, а считает деньги на ремонт. По ее подсчетам выходит половина стоимости комнаты. Идет на кухню, расспрашивая хозяина о соседе, параллельно комментируя: «Одинокий мужчина…. Значит, женщин водить будет…. Еще сына моего чему-то плохому научит…» Мне все ясно: вечер почти потерян. «Почти» - потому что в коридоре стоит риэлтор продавца, приятная милая девушка. Клиентка идет дальше. Мне все уже ясно: комната ей не нравится. Но я то, «прошерстив» все, что только было, понимаю, что за ее деньги я ей лучше не найду. Клиентка идет на кухню. Я ее уже не сопровождаю. Остаюсь в коридоре с девушкой. Как легко, оказывается, можно разговаривать с незнакомой девушкой, если она тоже риэлтор, если ей чуть больше двадцати, и если она так же понимает, что ехала на этот показ тоже зря: ну не купит моя клиентка эту комнату, не ку-пит! Вот моя клиентка ворчит на кухне, и я даже знаю почему: в уголке на потолке видит легкую протечку. Ага, удивила: да в двух кухнях из трех такие протечки! Опять считает деньги на ремонт. И ведь считать - считает, а делать или не будет, или найдет бригаду таджиков, за копейки… Я рассказываю девушке анекдот, она звонко хохочет, а клиентка тем временем идет в туалет. И вдруг раздается дикий крик. Я не понимаю в чем дело. Дверь туалета открывается, на пороге стоит совершенно счастливая моя клиентка, которая говорит: «Какой милый туалетик! Здесь даже ножки вытянуть можно!». Немного помолчав, добавляет: «Дима, мне нравится эта комната!» Потом говорит: «Ну-ка, давай я еще раз все посмотрю: так, в комнате – два окна: можно ширму поставить и с сыном будет как бы две отдельные комнаты. Сосед, говорите, одинокий? В институте преподает? Иностранный язык? – Отлично! Моего оболтуса по языку подтянет!..» И так далее. Всю обратную дорогу отмечала плюсы района: ухоженный двор, чистые тротуары, близость метро, словом, все то, что упорно не хотела замечать по дороге к квартире. С тех пор прошло много лет, а я так и не знаю, какую комнату она купила: ту, которая с двумя окнами или ту, где можно сесть и ножки вытянуть? Москва, 21 декабря 2010 г. Автор: Дмитрий Овсянников Источник: Московская квартира Источник: http://www.mos-kva.ru/kakaja_komnata_ei_ponravilas.php | |
| Просмотров: 557 | Комментарии: 1 | |
| Всего комментариев: 0 | |