| Главная » Статьи » Мои статьи |
Военная ипотека - вопросы и ответы
§ Как долго ФГУ «Росвоенипотека» проверяет на соответствие требованиям законодательства документы по ипотечной сделке, на основании которых принимается решение о выдаче целевого жилищного займа?
После поступления в ФГУ «Росвоенипотека» документов по ипотечной сделке и договора ЦЖЗ, подписанного участником НИС, их проверка на соответствие требованиям законодательства производится в течение 7 рабочих дней.
§ В какой срок средства целевого жилищного займа (ЦЖЗ) поступают участнику накопительно-ипотечной системы (НИС), оформившему документы для проведения ипотечной сделки?
При положительном результате проверки документов по ипотечной сделке и договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ), подписанного участником НИС, ФГУ «Росвоенипотека» в течение 1 - 2 рабочих дней перечисляет ему на банковский счет денежные средства для выплаты первоначального взноса на приобретение жилья.
§ Зачем военнослужащим при оформлении кредита на приобретение жилья оформлять ипотечное страхование?
Все военнослужащие и так застрахованы в обязательном порядке. Страхование жизни и трудоспособности заемщика необходимо на тот случай, если в результате серьезной болезни или несчастного случая он не сможет выплачивать долг по кредиту (займу). В случае смерти заемщика за счет страховки будет выплачен остаток суммы задолженности по кредиту. Таким образом, семье заемщика не придется искать деньги для погашения кредита, и квартира перейдет в собственность наследников умершего заемщика без каких-либо обременений. Если заемщик на длительное время окажется нетрудоспособным, за счет страховки ему компенсируются расходы по выплате кредита (займа) на период нетрудоспособности.
§ Требуется ли составлять брачный договор или нотариально оформлять согласие супруга на приобретение квартиры по программе «Военная ипотека» в связи с тем, что супруг участника НИС в сделке участвовать не будет?
В случае если квартира приобретается по программе АИЖК «Военная ипотека», брачный договор или нотариально удостоверенное согласие супруга на приобретение жилого помещения и передачу жилого помещения в залог не требуется.
§ Каким требованиям должно соответствовать жилье, которое предполагается приобрести по программе «Военная ипотека»?
В качестве предмета залога по кредиту (займу) может выступать только отдельная квартира в многоквартирном жилом доме, расположенном на территории Российской Федерации.
Она должна соответствовать следующим требованиям: быть подключенной к централизованным или автономным системам жизнеобеспечения: иметь электрическую, паровую или газовую систему отопления, обеспечивающую подачу тепла на всю площадь жилого помещения; иметь исправное состояние сантехнического оборудования, дверей и окон, а также крыши (для квартир на последних этажах и отдельно стоящих домов);
Коммунальные квартиры могут быть предметом залога только в случае, если заемщиком приобретаются в собственность все комнаты данной коммунальной квартиры и в залог передается вся квартира целиком в виде единого жилого помещения. Здание, в котором расположен предмет залога (квартира), должно иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент. Оно не должно находиться в аварийном состоянии, состоять на учете по постановке на капитальный ремонт.
Право собственности на жилое помещение должно быть подтверждено соответствующими документами (свидетельством о собственности, зарегистрированным договором купли-продажи жилого помещения, договором мены и т. д.), оформленными в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Передаваемое в залог по кредиту (займу) жилое помещение должно быть свободно от каких-либо ограничений (обременений предыдущей ипотекой, наймом или правом временного безвозмездного пользования).
В отношении предмета ипотеки не должны быть заключены или подписаны какие-либо договоры, в том числе предварительные, направленные на его отчуждение третьим лицам.
Стоимость жилья должна подтверждаться отчетом об оценке, произведенной профессиональным оценщиком, аккредитованным АИЖК.
§ Можно оформить приобретаемое военнослужащим жилье в общую совместную собственность или в долевую собственность совместно с другими членами семьи?
Согласно Федеральному закону «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» жилое помещение приобретается только в единоличную собственность военнослужащего.
§ Можно ли военнослужащий прописать членов своей семьи в жилье, приобретенном в кредит по программе «Военная ипотека»?
В жилом помещении, являющемся предметом залога, могут быть зарегистрированы как покупатель (военнослужащий), так и члены его семьи (супруг, родители и дети). По письменному согласованию с кредитующей организацией можно зарегистрировать и другие лица.
| |
| Просмотров: 2633 | Комментарии: 2 | | |
| Всего комментариев: 2 | |||
| |||
